El debate sobre la vivienda ha vuelto al salón de plenos del Ayuntamiento de Cuenca en la sesión ordinaria celebrada este mes de febrero. La concejala del Grupo Municipal Cuenca en Marcha, María Ángeles García, ha preguntado por el grado de aplicación del recargo del IBI a las viviendas vacías en manos de grandes tenedores y por la recaudación obtenida hasta la fecha. En respuesta, el concejal de Hacienda, Seguridad Ciudadana y Promoción Empresarial, Juan Manuel Martínez Melero, ha avanzado que ya se han identificado a los grandes tenedores del término municipal y que el siguiente paso es averiguar las viviendas vacías de estos propietarios «para exigir el recargo como corresponda».
La edil ha recordado que en octubre de 2024 el Pleno aprobó una modificación de la ordenanza fiscal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para gravar las viviendas vacías propiedad de grandes tenedores —aquellos con cuatro o más inmuebles— con el objetivo de favorecer su salida al mercado y contribuir a aliviar la crisis habitacional. En concreto, García ha preguntado si el Consistorio dispone ya de un censo de grandes tenedores afectados por el recargo y cuál ha sido la recaudación derivada de la medida.
En su respuesta, el concejal de Hacienda, Seguridad Ciudadana y Promoción Empresarial, Juan Manuel Martínez Melero, ha explicado que «materialmente es imposible» que se haya producido aún recaudación alguna por este concepto. El concejal del ramo ha detallado que, conforme al artículo 72 de la Ley de Haciendas Locales, el recargo se devenga a 31 de diciembre y se liquida anualmente una vez constatada la desocupación del inmueble en esa fecha. Dado que la modificación de la ordenanza del IBI entró en vigor el 1 de enero de 2025, no será hasta 2026 cuando pueda comenzar a aplicarse efectivamente.
Además, Martínez Melero ha subrayado que el procedimiento administrativo requiere una tramitación individualizada. En este sentido ha indicado que los servicios de gestión e inspección tributaria ya han avanzado en la identificación de grandes tenedores existentes a fecha de devengo —31 de diciembre de 2025—, momento a partir del cual se puede determinar la inspección sobre los recargos. En el término municipal de Cuenca capital la cifra asciende a 305 sujetos pasivos.
No obstante, el edil ha precisado que esta cifra no implica que todos ellos dispongan de viviendas desocupadas. La siguiente fase consistirá en determinar, entre los inmuebles de esos grandes tenedores, cuáles presentan indicios suficientes de desocupación conforme a lo establecido en la ordenanza fiscal. Posteriormente, se abrirán los correspondientes expedientes de comprobación limitada para declarar, en su caso, la situación de vivienda vacía y exigir el recargo que proceda.
