El estudio de viabilidad económica de concesión de obra para la adecuación integral y concesión de uso del edificio del Mercado Municipal, incluida la adecuación y explotación del aparcamiento público de los bajos de la Plaza de España, ha salido a exposición pública este viernes en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), el cual tiene el plazo de un mes para la presentación de reclamaciones y sugerencias y se puede ver en el Tablón de Anuncios de la página web del Ayuntamiento de Cuenca.
El estudio contempla la finalidad y justificación de las obras, así como la definición de sus características esenciales; previsiones sobre la demanda de uso e incidencia social y económica de las obras en su área de influencia; y un coste de la inversión, entre otros asuntos.
La finalidad del proyecto, según se detalla en el estudio, es llevar a cabo la rehabilitación integral del edificio del Mercado Municipal de Cuenca, así como, cuando jurídicamente sea posible, la integración progresiva de la explotación del aparcamiento público subterráneo ubicado bajo la Plaza de España, mediante una actuación promovida íntegramente desde la iniciativa privada.
En la actualidad, dicho aparcamiento se encuentra sometido a una concesión administrativa en vigor, por lo que su incorporación a la futura concesión solo será efectiva cuando el Ayuntamiento recupere la disponibilidad jurídica del mismo, ya sea por finalización del contrato vigente, por rescate por interés público, o por acuerdo de resolución anticipada con el concesionario actual.
Hasta ese momento, el proyecto se desarrollará en una primera fase sin explotación del aparcamiento, incorporándolo en una fase posterior cuando quede jurídicamente disponible.
El objetivo es «recuperar la funcionalidad, el atractivo y el aprovechamiento» de un inmueble municipal estratégico, actualmente en desuso y con un notable deterioro, garantizando al mismo tiempo su sostenibilidad económica a largo plazo y evitando cualquier impacto presupuestario para la Administración local.
El proyecto no se limita únicamente a la recuperación del edificio, sino que incorpora también una actuación integral de mejora del entorno inmediato de la Plaza del Mercado, incluida la renovación de pavimentos, itinerarios peatonales, accesos, iluminación, espacios de estancia y nuevas áreas de actividad.
Es decir, transformar el entorno urbano que rodea el edificio del Mercado Municipal en un espacio «más seguro, accesible, moderno y orientado al uso ciudadano, contribuyendo a la revitalización social y económica del centro de Cuenca y fortaleciendo la conexión entre la Plaza de España, la calle Carretería y el eje comercial principal».
Cómo será el espacio
La finalidad del proyecto es crear un espacio multifuncional, sostenible y abierto a la ciudadanía, que combine usos culturales, dotacionales, gastronómicos, deportivos, comerciales y de ocio, y que se convierta en un nuevo polo urbano para el centro de Cuenca.
La mejora del entorno contribuye decisivamente a este objetivo, ya que permite, según el estudio, permitirá generar un espacio público más seguro, cómodo y accesible; reforzar el carácter singular de la Plaza del Mercado; incrementar el flujo peatonal y dinamizar el eje comercial histórico; e integrar visual y funcionalmente el edificio rehabilitado con la plaza y sus accesos.
La rehabilitación integral del edificio incluye sustitución de cerramientos, carpinterías y acabados; adecuación estructural y refuerzo, según resultados de inspección y ensayos; renovación completa de instalaciones (electricidad, climatización, PCI, ventilación, saneamiento y telecomunicaciones); reordenación interior para generar un espacio multifuncional abierto, accesible y dotacional; y mejora de accesibilidad universal, conexión vertical, rampas y ascensores.
Por su parte, en cuanto el Ayuntamiento recupere la gestión del parking, el concesionario asume obligatoriamente su modernización, que deberá contar con sistemas inteligentes de control, puntos de recarga para vehículos eléctricos y una señalización renovada que coordine los flujos directamente con el edificio del Mercado.
Tres millones de euros y 135 empleos directos
El proyecto se justifica además por su impacto económico y social, pues estiman que se cree unos 135 empleos directos con una inversión inicial de tres millones de euros y un volumen de negocio anual superior a ocho millones de euros.
De la inversión total, se destinan 1,5 millones exclusivamente a la urbanización del entorno que se computa como un «canon en especie», es decir, el pago que la empresa hace a la ciudad a cambio de la concesión.
La duración establecida de concesión será de cuarenta años, periodo necesario para mantener el equilibrio económico-financiero del proyecto, según el estudio de viabilidad.
