Cuenca es una de las ciudades españolas con mayor densidad de Patrimonio de la Humanidad por habitante y se encuentra en el séptimo puesto en el ranking de las 209 ciudades más rentables para alquilar una vivienda, según los datos de rendata.es que enumera las ciudades con mayor Retorno de la Inversión (ROI).
Esta métrica financiera del ROI -que mide la rentabilidad de una acción o proyecto- sitúa a la capital conquense en un 6,8%, a menos de un punto de la primera localidad en este ranking. El alquiler más rentable de toda España se lo lleva Lleida, que aparece en el número uno de esta lista con un ROI del 7,5%.
Los datos recogen que Cuenca tiene un precio medio de venta del metro cuadrado que se sitúa en los 900 euros, y unos precios medios en los alquileres que se sitúan en una cifra media de 560 euros al mes. Por otro lado, la rentabilidad bruta estimada (ROI) en España se ajusta en el 6,5%, de modo que, adquirir una vivienda en la ciudad conquense, es ligeramente más rentable que en el resto del país. Sin embargo, hay que señalar que el mercado conquense es menos líquido que las grandes capitales, de modo que vender lleva más tiempo.
En cuanto a la zona más rentable de la capital, este ránking apunta que Ciudad Alta -el Casco Antiguo-, con un 7,2% es el lugar donde se pueden encontrar los mejores precios en viviendas, seguidas de la Ciudad Baja – el sur- con un 7% y El Terminillo -en el norte- con un 6,9%.
Además, según recogen en rendata.es, «la posición geográfica de Cuenca -a 160 kilómetros de Madrid por la A-40 y a 55 minutos en AVE- la convierte en otro mercado de desbordamiento para teletrabajadores que buscan calidad de vida, precio bajo y acceso rápido a Madrid cuando lo necesitan».
Señalan que las mejores zonas para la inversión son «Ciudad Encantada, La Fuensanta y Tiradores», los barrios residenciales modernos fuera del casco histórico «con mayor demanda de familias y trabajadores». Sobre el Casco Histórico apuntan que es «irresistible visualmente pero los inmuebles en ladera tienen complejidades técnicas y regulatorias importantes». Puedes consultar aquí más información.
Castilla-La Mancha «sin zonas tensionadas»
En cuanto a la comunidad autónoma, Castilla-La Mancha aplica un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) -un tributo que grava la compraventa de bienes entre particulares, los alquileres y ciertas operaciones societarias- del 9%, un porcentaje que comparte con el resto de provincias de Castilla-La Mancha y que, rendata.es califica como «medio». Y resaltan que «no hay zonas tensionadas», de modo que la comunidad autónoma se convierte en uno de los mejores lugares para invertir.
Ranking nacional
El ranking nacional es liderado por la ciudad de Lleida con un ROI del 7,5%, seguida de Murcia y Zamora con un 7,4% y un 7,2% de rentabilidad bruta, respectivamente. A estas ciudades les sigue Castellón, Huelva, Jaén, Cuenca, Mieres (Asturias), Ávila o Ferrol (La Coruña). Las ciudades grandes de Madrid y Barcelona se sitúan en el puesto 198 y 204 con un ROI del 4,7% y un 4,5% cada una. Puedes consultar el ranking completo aquí.
