Gesvalt Tasaciones ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2026. El estudio, elaborado por el departamento de Research de la firma, señala que el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha aumentado un 13 % interanual, alcanzando los 1.065 €/m² y situándose por debajo de la media nacional que ha crecido un 12,4 %, hasta los 2.041 €/m².
La consultoría ha informado en una nota de prensa de que, por provincias, Guadalajara lidera el ranking del precio de la vivienda en Castilla-La Mancha con 1.500 €/m² (+16,2%), seguida de Toledo (1.109 €/m², 18,2 %), Albacete (1.036 €/m², +6,3 %), Cuenca (812 €/m², 7,2 %) y Ciudad Real, la provincia más asequible, con 706 €/m² (8,1 %). En el conjunto de Castilla-La Mancha, el precio medio se sitúa en 1.065 €/m², tras registrar un incremento anual del 13,0 %.
Esta situación implica que adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados en Castilla-La Mancha requiere de una inversión media de 95.850 euros frente a los 84.870 euros para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto supone que comprar una casa en esta comunidad implica hoy una inversión de 10.980 euros más en solo un año.
Respecto al alquiler, Castilla-La Mancha registra un precio medio de 7,67 €/m²/mes, con una subida anual del 9,1 %. Guadalajara es la provincia más cara para alquilar, con 9,41 €/m²/mes (9,1 %), seguida de Toledo (8,57 €/m²/mes, 12,4 %), Albacete (8,04 €/m²/mes, 11,9 %), Ciudad Real (6,95 €/m²/mes, 7,9 %) y, cerrando el listado, Cuenca (6,73 €/m²/mes, 4,6 %).
La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades
Durante el segundo trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,2 %), Cantabria (+14,7 %) y la Comunidad Valenciana (+13,7 %), seguidas de Asturias (+13,2 %) y Castilla-La Mancha (+13 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+5,7 %), Baleares (+7,5 %), Extremadura (+7,8 %) y Canarias (+7,9 %) muestran avances más moderados, sin descensos en ninguna Comunidad.
En cuanto a valores absolutos, Baleares sigue a la cabeza con 3.455 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.333 €/m²) y Euskadi (2.774 €/m²). Canarias y Cantabria también superan los 2.000 €/m², mientras que Extremadura (950 €/m²), Castilla-La Mancha (1.065 €/m²), Castilla y León (1.185 €/m²), Galicia (1.285 €/m²) y La Rioja (1.307 €/m²) se mantienen como las regiones más asequibles.
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado (4.815 €/m²), seguida de Madrid (4.441 €/m²) y Barcelona (4.151 €/m²), mientras que Palma de Mallorca (3.421 €/m²) y Málaga (3.108 €/m²) confirman el peso de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Las capitales con precios más reducidos son Lleida, Cáceres y Teruel, en torno a los 1.200 €/m².
El alquiler mantiene la presión al alza
En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registran en Toledo (+12,4 %), Albacete (+11,9 %) y Palencia (+11,3 %), lo que evidencia que la presión sobre las rentas no se limita a los grandes mercados urbanos. En sentido contrario, Barcelona (-9,2 %), Cantabria (-3,0 %), Guipúzcoa (-2,5 %) y Girona (-2,2 %) presentan correcciones, aunque los descensos siguen siendo selectivos.
Los niveles de alquiler más altos se concentran en Madrid (22,70 €/m²/mes), Barcelona (22,13 €/m²/mes) y Baleares (20,74 €/m²/mes), con valores claramente superiores al resto de provincias. También destacan Guipúzcoa, Málaga, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Vizcaya. En el extremo opuesto, Jaén, Teruel, Cuenca, Ourense y Cáceres se mantienen como los mercados provinciales con rentas más reducidas, por debajo de los 7 €/m²/mes.
