Acceder a una vivienda en propiedad en Cuenca requiere disponer de unos ahorros previos de al menos 22.283 euros según el último estudio elaborado por Qualis Credit Risk, una firma especializada en seguros de riesgo de crédito hipotecario perteneciente al grupo ANV. Los datos de la empresa señalan que esta sería la cantidad que de la que tendrían que disponer quienes quieran comprar una vivienda en la provincia para hacer frente al pago de la entrada con impuestos.
El informe, que pormenoriza en la situación del mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha, concluye que la necesidad de aportar una elevada cantidad inicial continúa siendo uno de los principales obstáculos para quienes quieren comprar una vivienda, incluso en provincias donde el precio de los inmuebles es más moderado. En el caso de Cuenca, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 898 euros, el segundo más bajo de la región solo por detrás de Ciudad Real. Tomando como base una vivienda tipo de segunda mano de 80 metros cuadrados, el coste total se eleva hasta los 71.840 euros. Para acceder a la hipoteca, el comprador debe aportar una entrada media de 14.368 euros, a los que se suman otros 7.915 euros en impuestos y gastos de formalización. En total, el desembolso inicial en la provincia representa el 31,02% del valor de la vivienda, una cifra prácticamente alineada con la media regional.
El análisis de Qualis Credit Risk subraya además que una parte relevante del desembolso inicial no se destina realmente a adquirir vivienda, sino a cubrir impuestos y costes administrativos asociados a la operación. En Cuenca, esos gastos adicionales alcanzan los 7.915 euros, más de un tercio del ahorro total requerido. Una situación que, según la compañía, se reproduce también en otras provincias españolas, independientemente de que el precio de la vivienda sea más bajo. Mariola Municio, Client Relationship Manager de Qualis Credit Risk España, advierte de que «hay miles de potenciales compradores que cuentan con solvencia suficiente para afrontar la cuota hipotecaria mensual, pero no tienen capacidad de ahorro para asumir la entrada».
Aunque el esfuerzo económico sigue siendo importante, Cuenca se sitúa entre las provincias castellanomanchegas donde menos ahorro se exige para comprar vivienda. Solo Ciudad Real presenta una barrera de entrada inferior, con 19.802 euros necesarios para cerrar una operación hipotecaria. En el extremo contrario aparece Guadalajara, donde el precio de la vivienda obliga a disponer de 38.801 euros de ahorro inicial. La provincia alcarreña registra además el precio por metro cuadrado más elevado de la región, con 1.604 euros. Por detrás de Guadalajara se sitúan Albacete y Toledo, ambas cerca de los 28.000 euros necesarios para afrontar la compra de una vivienda. La media regional se sitúa en 27.419 euros, una cifra que, según el estudio, refleja el peso creciente del ahorro previo como barrera de acceso al mercado inmobiliario.
