La Confederación de Empresarios de Cuenca reitera el buen momento del mercado hipotecario en la provincia tras analizar los datos publicados por el Instituto Municipal de Estadística.
CEOE CEPYME Cuenca destaca que en los primeros siete meses de 2022 se superan las mil firmas, , mientras que en 2019, 2020 y 2021 no se alcanzaba esta cifra. Con estos datos la Confederación de Empresarios de Cuenca concluye que estamos ante un momento de dinamismo en el mercado hipotecario que abre muchas posibilidades de financiación en este momento.
Eso sí, quiere señalar que es posible que en los próximos meses pueda haber un cambio de tendencia «debido a la puesta en marcha de una subida de los tipos de interés como herramienta para frenar la alta inflación, un aspecto que es posible que frene la constitución de estos créditos».
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca indica que el INE calcula que de enero a julio se han constituido en la provincia de Cuenca un total de 1.120 hipotecas, lo que supone 131 más que en estos meses del año pasado, un crecimiento porcentual del 13,24%.
| MESES | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 141 | 136 | 89 | 131 |
| Febrero | 136 | 166 | 115 | 156 |
| Marzo | 124 | 120 | 166 | 163 |
| Abril | 144 | 40 | 147 | 134 |
| Mayo | 131 | 86 | 146 | 224 |
| Junio | 114 | 88 | 161 | 142 |
| Julio | 186 | 130 | 165 | 170 |
| TOTAL | 976 | 766 | 989 | 1.120 |
Esta es mejor cifra de constitución de hipotecas de los últimos cuatro años, pues supera en los primeros siete meses del año en 354 firmas y un 46,21% a este período de 2020, año de más crueldad de la pandemia y con la economía parada, pero también lo hace en 144 firmas y un 14,75% a estos meses de 2019, antes de la aparición del COVID 19.
Importe hipotecas
En cuanto a importe de las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca destaca que también estamos ante la mayor suma global de los últimos cuatro años, en correspondencia con la constitución.
Asimismo, señala que el importe medio por el que se firma cada hipoteca se sitúa ligeramente por encima en los siete primeros meses de 2022 con 111,96 miles de euros, sobre este mismo período del año pasado, cuando cada hipoteca financiaba de media 108,67 miles de euros.
En términos globales, de enero a julio de 2022 el importe de las hipotecas sumado es de 125.397 miles de euros, lo que supera en 17.914 miles de euros a este período del año pasado, un crecimiento del 16,66%.
| MESES | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 11.075 | 10.196 | 6.436 | 12.249 |
| Febrero | 16.913 | 18.068 | 8.748 | 15.041 |
| Marzo | 10.184 | 8.255 | 12.667 | 20.442 |
| Abril | 9.370 | 5.570 | 7.919 | 10.899 |
| Mayo | 11.882 | 6.305 | 40.055 | 25.902 |
| Junio | 5.942 | 7.284 | 15.044 | 26.978 |
| Julio | 14.015 | 8.772 | 16.614 | 13.886 |
| TOTAL | 79.381 | 64.450 | 107.483 | 125.397 |
En la comparación con estos mismos meses de 2020, el aumento de es de 60.947 miles de euros y un 94,56%, mientras que suma 46.016 miles de euros y un 57,96% respecto de este mismo período de 2019.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca destaca que a este crecimiento de constitución como de importe se suma una reducción de los cambios sobre las hipotecas, lo que significa que estamos ante un crecimiento del mercado hipotecario, pero también con más estabilidad, pues se producen menos variaciones.
En concreto, de enero a julio de 2022 se producen 262 cambios sobre las hipotecas, lo que supone un descenso de 112 respecto de estos mismos meses de 2021, porcentualmente un-29,95%.
Además, a lo largo de los meses contabilizados de 2022 el cambio más producido es la novación, que es lo más habitual, mientras el año pasado todavía hasta julio era la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca, algo que no suele ocurrir.
La novación o cambio en las condiciones de la hipoteca se ha producido en 204 ocasiones en los siete primeros meses de 2022, 39 más que en estas fechas de 2021, un aumento del 26,23%
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |
| Enero | 18 | 28 | 1 | 0 | 22 | 6 | 41 | 34 |
| Febrero | 25 | 44 | 0 | 0 | 27 | 5 | 52 | 49 |
| Marzo | 20 | 41 | 0 | 0 | 38 | 20 | 58 | 61 |
| Abril | 24 | 25 | 0 | 0 | 11 | 4 | 35 | 29 |
| Mayo | 14 | 26 | 0 | 0 | 21 | 4 | 35 | 30 |
| Junio | 37 | 14 | 0 | 0 | 64 | 12 | 101 | 26 |
| Julio | 27 | 26 | 0 | 0 | 25 | 7 | 52 | 33 |
| TOTAL | 165 | 204 | 1 | 0 | 208 | 58 | 374 | 262 |
Al contrario, las subrogaciones o cambios en el pagador de la hipoteca, se han producido en 150 ocasiones menos de enero a julio de 2022, un descenso porcentual del -72,12% para quedarse en 58 de estas variaciones.
Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en los primeros siete meses de 2022 y tan solo se produjo una vez en este mismo período de 2021.
