Cuenca cierra 2025 con 1.947 nuevas hipotecas, la cifra más alta de los últimos cuatro años

Cuenca ha cerrado 2025 con la cifra más alta de firma de hipotecas de los últimos cuatro años según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. En concreto, a lo largo del año 2025 se han constituido 1.947 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 264 más que en el ejercicio anterior, suponiendo este incremento una subida porcentual del 15,68%.

Estas cifras evidencian según la Confederación de Empresarios de Cuenca que el pasado año ha tenido «gran dinamismo» en lo que se refiere a constitución de hipotecas, cerrándose el ejercicio con una cifra muy por encima de lo habitual. CEOE CEPYME Cuenca ha analizado los datos constatando que este alto número de hipotecas firmadas «se corresponde con el crecimiento que también se ha experimentado en la compraventa de viviendas». 

Pese a las buenas cifras en cuanto a la cantidad de estos créditos firmados, CEOE CEPYME Cuenca ha hecho un análisis más profundo en el que ha señalado que los créditos que están firmándose «lo hacen por una media de dinero inferior a la del año pasado», lo que a su juicio habla de «cierto ajuste» en este sentido. Asimismo, los empresarios de Cuenca han puesto el foco en el «gran número de variaciones» que están registrándose sobre estos créditos, aunque estén «muy por debajo» de los que se registraron en 2024.

Constituciones

El Instituto Nacional de Estadística ha calculado que entre enero y diciembre del pasado año se han constituido 1.947 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 264 más que en el ejercicio anterior. Así, en 2025 se han constituido 628 firmas de estos créditos más que en el año 2023; en la comparativa entre los citados ejercicios el incremento del pasado año es especialmente notable, habiendo crecido un 47,61% comparado con las cifras del 2023. Si la comparación se establece con el año 2022, el crecimiento del pasado 2025 también es notable, y es que se hay constituido 267 hipotecas más respecto a esas fechas, aumentando en un 15,89%.

Tomando como referencia el último mes del año, en diciembre del 2025 se han constituido 127 hipotecas en la provincia de Cuenca, el mejor último mes desde 2022. Las cifras del pasado año durante diciembre mejoran en 27 firmas a las que se realizaron durante estos mismos días de 2024 (+25,74%), 46 más que este período de 2023 (+56,79%) y 31 por encima que este período de 2022 (+32,29%).

Importe

El importe por el que se han concedido las hipotecas en el año 2025 ha sido de 201.440 miles de euros, y al contrario de lo que sucede con el número de constituciones, no es la mayor cifra de los últimos cuatro años, es decir, que la cifra más alta de firma de hipotecas no se corresponde con una cantidad mayor de dinero. Con la cuantía por la que se han firmado las 1.947 hipotecas firmadas en 2025, la media de coste de cada uno de estos créditos es de 103,46 miles de euros.

Este dato se muestra por debajo del ejercicio de 2024, cuando el cómputo se situaba en 108,21 miles de euros. En cuanto a la cifra global, el importe de las hipotecas concedidas durante el año 2025 se sitúa 19.315 miles de euros por encima de las que se firmaron el año 2024, un incremento del 10,60%. Sin embargo, en este caso no es la mejor cifra de los últimos cuatro años y se sitúa por debajo de manera evidente sobre el ejercicio de 2023, concretamente en 49.571 miles de euros, lo que supone un importante retroceso porcentual del -19,75% respecto a ese periodo.

Cambios 

Los cambios sí parecen moderarse en este ejercicio de 2025 y se sitúan por debajo en las hipotecas constituidas sobre lo registrado en 2024, aunque sigue siendo una cifra alta. En concreto, durante el año 2025 se han modificado un total de 338 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 78 menos que las que se firmaron en 2024 un retroceso de 78, descendiendo en un -18,75%.

El cambio más producido, como suele ser habitual, es la novación o cambio de las condiciones de la hipoteca, que se ha producido en 196 ocasiones en 2025, 113 menos que el ejercicio anterior, produciéndose un descenso del -36,57%. La subrogación del deudor o cambio en la entidad hipotecaria es el segundo cambio más repetido con 117 variaciones en 2025 en la provincia, muy por encima de lo normal antes cuando era un cambio casi testimonial y superando en 53 a estos días de 2024, un aumento del 82,81%. Por último, las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca se han producido en 25 ocasiones en 2025, 18 menos que en 2024, produciéndose un retroceso del -41,87%.