15/08/2017

Vecinos de Mariana afectados por una reparcelación forzosa estudian acudir al Defensor del Pueblo

Se trata de la eparcelación forzosa de la UA-1 del Suelo Urbano No Consolidado del Plan de Ordenación Municipal de Mariana

Mariana

Un grupo de propietarios afectados por uana reparcelación forzosa en Mariana están dispuestos a llevar este  nte los Juzgados y el Defensor del Pueblo.                                                     

En una nota de prensa este grupo de vecinos se pregunta "qué intereses hay en que se lleve a cabo el Proyecto de Reparcelación forzosa de la UA-1 del Suelo Urbano No Consolidado del POM de Mariana, municipio de unos 288 habitantes censados".

Explican que todo comienza cuando en el Pleno del Ayuntamiento de fecha 28 de noviembre de 2011 se acuerda dar un solución técnica de corrección de anomalías mediante modificación puntual del Plan de Ordenación Municipal ya existente.

Después se crea una Agrupación de Interés Urbanístico "formada por propietarios de los terrenos que a su vez algunos están formando parte de la corporación municipal, para colaborar en la gestión urbanística de la ejecución de la UA-1 y que en posteriores publicaciones se puede ver que pasan a ser los Agentes Urbanizadores, el coste de toda la Urbanización de este proyecto va a correr a cargo de todos los propietarios con terrenos en la zona afectada".

Los afectados por la reparcelación se preguntan  por qué el cambio de calificación en terrenos q"ue ya eran urbanos consolidados pasando a no consolidados, modificándose así dicha calificación con el consiguiente detrimento y perjuicio causado a sus propietarios".

En segundo lugar se preguntan "cómo se ha logrado conseguir la mayoría para que dicha Agrupación pudiese constituirse, siendo según lo publicado en el DOCM de fecha 5 de mayo del 2016, el 66,01% los que están dentro de dicha unidad de actuación, preguntémonos también, quien o quienes forman parte de ese porcentaje, también se ha sumado todo el terreno que es propiedad del Ayuntamiento, esto se hace difícil frente al otro 33,99% que no ha estado a favor de que se lleve a cabo esta reparcelación". Añaden que este porcentaje "nunca se ha demostrado fehacientemente que se tuviese, ya que hay parte de terrenos donde no está clara la titularidad, y otros a los que no se ha podido contactar con los herederos".

Posteriormente aparece publicado que La Agrupación de Interés Urbanístico ejecutará las obras de urbanización y llevará a cabo la equidistribución mediante la reparcelación de todos los terrenos incluidos dentro de dicho POM,  hecho público en DOCM de fecha 19 de junio de 2017, "donde nos encontramos con que el total de los costes del proyecto ascenderá a 878.056,35€ sin especificar nada del IVA, para una totalidad de 31.280,11m2 y la correspondiente adjudicación de las parcelas que a cada propietario le ha correspondido con los porcentajes de terreno que se pierde, cuántos son los metros de la parcela y el coste que deberá pagar, y en el que se puede apreciar una clara desigualdad entre unas parcelas y otras al aplicarse diferentes criterios en la adjudicación, como es la diferencia de porcentaje en pérdida de metros, o que hay distintos propietarios que han agrupado en una sola parcela en distinta ubicación de donde la tenían, frente a otros que tienen todos sus metros en una sola parcela y situados en la misma localización en la que anteriormente tenían sus terrenos, además podemos ver en el plano unos amplios viarios semejantes a las grandes ciudades", explica el comunicado de los vecinos.

La nota de prensa concluye que "viista la situación del mercado inmobiliario en la que nos encontramos hoy en día, y la que existe actualmente dentro del casco urbano del municipio donde se tienen construcciones abandonadas, algunas en venta y solares sin edificar, no se cree necesario el consumo de más suelo pues su mantenimiento supondrá un mayor gasto para el Ayuntamiento, y el gran desembolso económico que esto va a suponer tanto a los propietarios como al propio consistorio, destacando que el valor de los solares resultantes de este desarrollo no llegaría al de la inversión que se va a realizar para la urbanización".
 

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